目前美国的楼市还是一如既往地火热,但是80%的中国客人在购买美国房产时还是会选择全款的方式。那么有人会问，外国人在购买美国房产时可以申请当地银行的贷款吗？答案是肯定的。但是在美国通过贷款的方式购房与中国有着很大的区别。

在美国用贷款的方式购房通常需要先向银行申请出贷款的预批复（Pre-Approval）, 贷款预先批准会表明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济及信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。
 

初次购屋的消费者一般对自己的购买能力没有概念，不知道可以买多大的房子，也不懂得计算每月可以承受的房子费用开支。在买房拿到预批复 (Pre-approval)可以让买家做到心里有数，自己是否能贷到款，能够贷到多少款，能拿到的利率是多少，您每月供款是多少,为你增添自信力。

做好预批准让买家在与卖方谈offer的时候显得很有诚意，在抢multi-offer占有优势。

你的房地产经纪人更乐意努力为你服务，在众多的购房者中可以通过取消贷款条件帮您省钱,帮你抢到房子使整个购房过程更顺畅省时。每个打算购房的消费者都应该善加利用贷款预批准。

有贷款预先批准，您的贷款计划会得到保证。当然不同银行的贷款政策和利率也会有区别，目前高息银行的贷款利率一般为4.75%-5.25%，而低息银行的贷款利率则为3.0%-3.1%。选择什么银行，递交哪些材料对于希望申请低利率银行贷款的贷款申请人来说是十分重要的。

通过贷款购房能帮助客户在美国快速积累信用分数，信用分数对于新移民客户来说是非常重要的，因为美国是一个十分注重信用分数的国家。信用分数良好的居民，能够更便利的在美国居住和生活。每个美国居民都有信用记录分数但高低不同，举个简单的例子，在美国如果信用分数高的居民，去租车可以不用支付任何押金，但是信用分数低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到车。

通过贷款购房对于客户在每年的税务申报时也会有好处。拿到美国绿卡的客户在每年的4月15日都需要向美国国税局申报个人或家庭年收入，贷款购房所需要支付的利息部分是可以全额抵扣申报时的年收入来降低税阶从而交更少的税。

通过贷款购房客户只需要准备三层的首付，极大地降低了贷款者在准备购房款时的换汇成本和大额外币出入境的麻烦。

通过贷款购房，在享受房屋本身价值增值的同时，剩余的资金能够让贷款者自由的分配，通过杠杆的效应利用较低的房贷利率与较高的投资收益所产生的息差赢得更高的投资回报。

目前美国正处于加息通道，预计今年年中美联储很有可能开启未来的加息大幕，那么提早准备贷款预批复，提早购买美国房产，可以提前锁定较低的贷款利率，节约购房成本。